Qu’est ce qu’une copropriété et comment fonctionne-t-elle ?
La copropriété est un système de propriété commun dans lequel plusieurs propriétaires partagent la propriété d’un même bâtiment, souvent un immeuble résidentiel. Bien que cela puisse sembler complexe, le fonctionnement de copropriété est relativement simple.
Tout d’abord, chaque propriétaire dispose d’un droit de propriété exclusif sur sa partie privative, qui peut être un appartement, une cave, un parking ou une partie commune à jouissance privative. Les parties communes sont toutes les parties de l’immeuble qui ne sont pas réservées à un usage privatif, telles que les couloirs, l’entrée, le toit-terrasse…
La gestion de la copropriété est assurée par un syndic, qui peut être un professionnel ou un des copropriétaires. Sa mission est de veiller à l’entretien, à la conservation et à la sécurité de l’immeuble. Pour ce faire, il dispose d’un budget qui est alimenté par les charges de copropriété. En effet, chaque propriétaire est responsable d’une part des frais de copropriété. Ils sont généralement calculés en fonction de la taille de la propriété indivise de chaque copropriétaire.
Les décisions importantes concernant la copropriété sont généralement prises par un vote des copropriétaires. Chacun d’entre eux à une voix lors de ces votes, mais les décisions importantes nécessitent souvent une majorité qualifiée des copropriétaires. Par exemple, une décision peut nécessiter l’approbation de deux tiers ou plus des copropriétaires.
En cas de conflit entre les copropriétaires, le syndic peut aider à résoudre le différend. Si la situation ne peut être résolue par le syndic, alors, les copropriétaires peuvent être obligés de recourir à un arbitrage ou à une action en justice pour régler le conflit.
En conclusion, une copropriété est une forme de propriété immobilière dans laquelle plusieurs propriétaires possèdent ensemble une propriété indivise. Le syndic est responsable de la gestion de la propreté commune, des frais de copropriété, de la résolution des conflits et de la prise de décisions importantes concernant la propriété.
